开发商让业主签一份补充协议说明,该怎么投诉?
你提的问题很简单,你和开发商买房了,已经签过《商品房买卖合同》了,但因为各种原因开发商要变更合同内容,需要和业主再签一份补充协议,这就你考虑下看协议能不能签,里边的内容业主同意不同意,是否大多数业主都能认可,如果大多数业主对内容持异议态度时,开发商又强迫业主签协议说明,这时候业主可联合起来集体***,也可向有关法律部门上诉,达到问题解决。如果说协议内容大多数业主都能接受,只少数不同意,那就要考虑下怎么合适了,也就不一定要投诉了,可与开发商认真交涉达成双方满意的协定,当然双方要有诚意各退一步,一味坚持自已意愿都不妥协,那是不可取的,也得不到问题的处理解决,从实际现象中观察,只有所有业主站出来***才能取得好效果,否则投诉是不容易的,是艰辛困难的!
谢谢邀请!
首先,开发商让业主签的补充协议一般情况下,多少会对业主有一些影响,比如:小区内原有规划的变更,需要业主同意后方可实施。又或者是与物业相关的一些事项需要业主首肯后方可调整。所以一定要搞清楚开发商签补充协议的意图是什么。才可以***取相对应的处理方法!
买房签合同时,补充协议没细看就签字了,结果发现内容完全对开放商有利怎么办?
有过买房经验的朋友可能都知道,除了一份商品房买卖合同,后面还附有补充协议。因为前面的商品房买卖合同一般是主管部门要求的示范文本,不按那个来不行。但开发商为了减轻自己责任争取自己的利益最大化,往往都弄出个补充协议。那买房的朋友怎么办呢?
一般来说,没办法。
为什么呢?因为如果你不签补充协议开发商就不卖给你,现在房子还是刚需啊,不愁卖不出去,尤其是热门楼盘还要抢啊。你不签那就不要买好了。所以你还是会签对吧。而且,这个补充协议不是针对你个人的,而是所有买房的都要签,都是这么一套文本。如果你提出意见了,销售肯定说公司不同意改,你也没辙。当然你是特殊的“大人物”除外啊。
不过,也不是说我们买房的就吃亏吃定了。正因为这套补充协议重复使用,不能改动,要么签要么不签,那么从法律上仍然可以找出对抗他的办法。因为我们可以主张这个补充协议是个格式文本,根据合同法相关规定,格式文本中的条款减轻己方责任、加重对方责任等可以主张是无效条款。所以,即使我们签了不公平条约,仍然可以从这个角度去主张无效。
法律还是讲公平正义的!
是不是只有对开发商有利,也是你的单方理解,你还是多读几遍合同文本内容再提问题吧!
另外,真如你所说,那就仔细研究透彻,把所有的问题都理解吃透,这样你下次签合同时就知道既要看仔细,还知道到底说了些啥?
同一份合同,正文与补充协议有矛盾时怎么处理?
以补充协议为准。因为补充协议可以视为合同双方主体对合同的变更协商一致了,不过这个新的约定一定要明确约定,不能模棱两可。补充协议中一般都会在尾部写明“原合同与本补充协议不一致的,以补充协议为准。”
值得注意的是,原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息:一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。
二、补充协议的相关知识
补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
《合同法》第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
三、补充协议的内容规定
1、一般情况下,补充协议不能涉及主合同约定的主要标的物,不能对主合同进行实质性修改。如果要对主合同进行实质性的修改,其前提是必须符合法律规定事由,例如在合同履行过程中正常的变更或建筑面积等的变化,就可以通过签订补充协议或签证来进行。